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占便宜困境：萬(wàn)科幫不了小米 小米也幫不了萬(wàn)科
此前，萬(wàn)科在北京西北旺拍一塊宅地，拍到了 100% 自持，就是蓋出來(lái)的房子全部只能租，不能賣，然后萬(wàn)科本想把這些房子全部租給小米員工。
具體的辦法大概是，讓小米員工以眾籌方式入股項(xiàng)目公司，以持有股權(quán)方式租賃這些還沒蓋出來(lái)的房子。小米員工不能直接獲得房子的產(chǎn)權(quán)，不能在公開市場(chǎng)自由交易，只能在小米公司內(nèi)部交易，也不能落戶口。
這樣的房?jī)r(jià)，當(dāng)然會(huì)比正常的商品房要便宜一些，具體便宜多少，不知道。但坊間的說法是「以市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格購(gòu)房」。
這下，輿論就炸開鍋了。憑什么是小米？憑什么是「市場(chǎng)價(jià)一半」？總之，眼紅。
然后，萬(wàn)科只好發(fā)布聲明：「自持商品住房將全部用于市場(chǎng)化租賃」，「不會(huì)進(jìn)行房屋銷售，更不會(huì)出現(xiàn) 70 年『以租代售』行為」，「嚴(yán)格按照政府相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行，接受政府的監(jiān)督和管理」。
于是，為小米員工而閃現(xiàn)的住房夢(mèng)，差不多就黃了。
萬(wàn)科幫不了小米，小米也幫不了萬(wàn)科。
2nd
萬(wàn)科為什么瞧上了小米？因?yàn)樾∶资歉呖萍计髽I(yè)啊。小米員工都是人才啊，用市場(chǎng)化手段給高科技人才解決住房問題，這本該是一件很「政治正確」的事情。
放在從前，這事應(yīng)該能成。但現(xiàn)在是嚴(yán)苛的調(diào)控時(shí)期，輿論洶洶，凡是跟房子有關(guān)的新聞，都被放到了「最高人民道德法院」進(jìn)行缺席審判。于是，只要是跟房子有關(guān)的事情，「政治正確」的閾值就大幅提高了。
那么，萬(wàn)科給小米員工設(shè)計(jì)的方式，到底有沒有錯(cuò)？有錯(cuò)，但這個(gè)錯(cuò)，恐怕不該由萬(wàn)科來(lái)背。
為什么萬(wàn)科可以讓小米員工得到「便宜」？因?yàn)?，萬(wàn)科拿到的地，是限價(jià)地，在去年 12 月份拍的，樓面地價(jià) 36017 元/㎡，溢價(jià)率才 30%。如果不是限價(jià)地，樓面地價(jià)爬上五六萬(wàn)，都是很正常的事情。
雖然，萬(wàn)科最后是通過建筑方案評(píng)審勝過了競(jìng)拍對(duì)手，但萬(wàn)科還是在地價(jià)上得到了便宜?，F(xiàn)在，萬(wàn)科想把這種便宜讓渡給小米員工。
如果不是在北京，如果不是萬(wàn)科，這種「便宜」，說不定就給了房企自己的員工，或者政府官員，以合法的方式。
萬(wàn)科小心翼翼地選擇了小米，畢竟小米是很「政治正確」的互聯(lián)網(wǎng)公司。但還是黃了。
到底誰(shuí)錯(cuò)了？沒有人錯(cuò)，但事情就是黃了。
再舉個(gè)例子，北京有一種特殊的保障性住房，叫「自住型商品住房」，政府規(guī)定的售價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低，大概低 30% 左右。京籍家庭只有一套住房的，可以申購(gòu)；非京籍家庭繳了 5 年社保或個(gè)稅的，也可以申購(gòu)一套。買了以后，5 年內(nèi)不能賣，5 年后如果賣了，收益的 30% 上交給政府。
如果你符合條件，你會(huì)買嗎？你一定會(huì)買，砸鍋賣鐵也會(huì)買，只要鍋夠。那么有多少人符合條件？很多，很多，具體多少不知道。
那么這種房子有多少？目前還不夠多，造房子的速度沒那么快，總之「僧多粥少」。這么說吧，哪怕再給北京十年時(shí)間，還是「僧多粥少」。
為什么買不到的人不眼紅？為什么輿論對(duì)這種「自住型商品住房」普遍持歡迎態(tài)度？因?yàn)殡m然「僧多粥少」，但每個(gè)符合條件的人，還是保有一絲希望。現(xiàn)在申購(gòu)不到，可以繼續(xù)，哪怕等十年還是輪不到，至少那一絲希望還在，沒被掐滅。
這是政府「恩賜」給普通民眾的。暫時(shí)買不到的人，不會(huì)覺得不公平。暫時(shí)買不到的人，只會(huì)覺得自己運(yùn)氣不夠好。
但是，萬(wàn)科給小米員工的那種房子，普通民眾得不到一絲希望。況且，那是企業(yè)行為，很容易被認(rèn)為是企業(yè)與企業(yè)之間的「媾和」。
所以，就黃了。
表面上，萬(wàn)科沒花政府一分錢，就讓小米員工獲得了住房上的「福利」。萬(wàn)科從政府手上獲得的地價(jià)是便宜，但這種便宜是政府設(shè)計(jì)出來(lái)了，是政府為了避免「地王」而設(shè)計(jì)出來(lái)的。
所以，誰(shuí)都沒有錯(cuò)吧。
3nd
那么，該不該給高科技人才解決住房問題？怎么解決？
前陣子，跟吳曉波在節(jié)目中聊樓市，他說丁磊找他幫忙寫封信給杭州市政府，說網(wǎng)易每年都交在杭州叫上百億的稅，政府能不能拿出一部分來(lái)，給網(wǎng)易員工解決住房問題。
信是寫了。但是石沉大海了。
大家都有道理。網(wǎng)易有道理，政府沒回應(yīng)也有道理。
我們?cè)倩仡^看比較一下「網(wǎng)易模式」和「小米模式」。網(wǎng)易是主動(dòng)希冀政府來(lái)解決，小米是被動(dòng)地被萬(wàn)科找上了門。但這兩種模式都沒成。
還有一家互聯(lián)網(wǎng)公司做成了，阿里巴巴。
阿里巴巴在杭州西溪建了一個(gè)總部，政府順便給了他們一小塊宅地，很小，建了 380 套房子。聽起來(lái)不少？但是阿里有幾萬(wàn)名員工。價(jià)格是比市場(chǎng)價(jià)便宜，那么賣給誰(shuí)？按資歷、按住房需求緊迫度等等標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分配。但要買的人還是太多，所以，最后，只能搖號(hào)抽簽，拼運(yùn)氣。
▼三家互聯(lián)網(wǎng)公司的員工房之夢(mèng)
我們假設(shè)，丁磊的信獲得了政府的回應(yīng)，政府真的拿出網(wǎng)易交的一部分稅收給網(wǎng)易員工解決住房問題，那么，分給誰(shuí)？怎么分才是公平？怎么分才不用拼運(yùn)氣？恐怕，網(wǎng)易員工最終還是得拼運(yùn)氣吧。
如果一項(xiàng)福利，最終只能靠拼運(yùn)氣獲得，那就是假福利，或者說是不公平的福利。
市場(chǎng)化，可以不需要那么講公平；但福利，必須講究每一個(gè)環(huán)節(jié)的公平吧。
可是，我們的國(guó)家，在住房這個(gè)問題上，還是努力想給更多人福利。那么多人都想要，所以，給得越多，不公平也就越多。
通常，福利有兩種給予模式：只給最窮的人，以體現(xiàn)弱者關(guān)懷；或者給有能力的人才，以體現(xiàn)對(duì)人才的重視。
但是，小米的那些人才，得不到；中國(guó)最窮的那些人，也得不到。想在房子上占到政府的便宜，只有靠運(yùn)氣，或者……權(quán)力。
所以，大家都不用抱怨。
4th
出路在哪里？
如果你運(yùn)氣沒那么好，等不到天下掉下來(lái)的餡餅，那就更努力地賺錢吧。
此前，萬(wàn)科在北京西北旺拍一塊宅地，拍到了 100% 自持，就是蓋出來(lái)的房子全部只能租，不能賣，然后萬(wàn)科本想把這些房子全部租給小米員工。
具體的辦法大概是，讓小米員工以眾籌方式入股項(xiàng)目公司，以持有股權(quán)方式租賃這些還沒蓋出來(lái)的房子。小米員工不能直接獲得房子的產(chǎn)權(quán)，不能在公開市場(chǎng)自由交易，只能在小米公司內(nèi)部交易，也不能落戶口。
這樣的房?jī)r(jià)，當(dāng)然會(huì)比正常的商品房要便宜一些，具體便宜多少，不知道。但坊間的說法是「以市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格購(gòu)房」。
這下，輿論就炸開鍋了。憑什么是小米？憑什么是「市場(chǎng)價(jià)一半」？總之，眼紅。
然后，萬(wàn)科只好發(fā)布聲明：「自持商品住房將全部用于市場(chǎng)化租賃」，「不會(huì)進(jìn)行房屋銷售，更不會(huì)出現(xiàn) 70 年『以租代售』行為」，「嚴(yán)格按照政府相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行，接受政府的監(jiān)督和管理」。
于是，為小米員工而閃現(xiàn)的住房夢(mèng)，差不多就黃了。
萬(wàn)科幫不了小米，小米也幫不了萬(wàn)科。
2nd
萬(wàn)科為什么瞧上了小米？因?yàn)樾∶资歉呖萍计髽I(yè)啊。小米員工都是人才啊，用市場(chǎng)化手段給高科技人才解決住房問題，這本該是一件很「政治正確」的事情。
放在從前，這事應(yīng)該能成。但現(xiàn)在是嚴(yán)苛的調(diào)控時(shí)期，輿論洶洶，凡是跟房子有關(guān)的新聞，都被放到了「最高人民道德法院」進(jìn)行缺席審判。于是，只要是跟房子有關(guān)的事情，「政治正確」的閾值就大幅提高了。
那么，萬(wàn)科給小米員工設(shè)計(jì)的方式，到底有沒有錯(cuò)？有錯(cuò)，但這個(gè)錯(cuò)，恐怕不該由萬(wàn)科來(lái)背。
為什么萬(wàn)科可以讓小米員工得到「便宜」？因?yàn)?，萬(wàn)科拿到的地，是限價(jià)地，在去年 12 月份拍的，樓面地價(jià) 36017 元/㎡，溢價(jià)率才 30%。如果不是限價(jià)地，樓面地價(jià)爬上五六萬(wàn)，都是很正常的事情。
雖然，萬(wàn)科最后是通過建筑方案評(píng)審勝過了競(jìng)拍對(duì)手，但萬(wàn)科還是在地價(jià)上得到了便宜?，F(xiàn)在，萬(wàn)科想把這種便宜讓渡給小米員工。
如果不是在北京，如果不是萬(wàn)科，這種「便宜」，說不定就給了房企自己的員工，或者政府官員，以合法的方式。
萬(wàn)科小心翼翼地選擇了小米，畢竟小米是很「政治正確」的互聯(lián)網(wǎng)公司。但還是黃了。
到底誰(shuí)錯(cuò)了？沒有人錯(cuò)，但事情就是黃了。
再舉個(gè)例子，北京有一種特殊的保障性住房，叫「自住型商品住房」，政府規(guī)定的售價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低，大概低 30% 左右。京籍家庭只有一套住房的，可以申購(gòu)；非京籍家庭繳了 5 年社保或個(gè)稅的，也可以申購(gòu)一套。買了以后，5 年內(nèi)不能賣，5 年后如果賣了，收益的 30% 上交給政府。
如果你符合條件，你會(huì)買嗎？你一定會(huì)買，砸鍋賣鐵也會(huì)買，只要鍋夠。那么有多少人符合條件？很多，很多，具體多少不知道。
那么這種房子有多少？目前還不夠多，造房子的速度沒那么快，總之「僧多粥少」。這么說吧，哪怕再給北京十年時(shí)間，還是「僧多粥少」。
為什么買不到的人不眼紅？為什么輿論對(duì)這種「自住型商品住房」普遍持歡迎態(tài)度？因?yàn)殡m然「僧多粥少」，但每個(gè)符合條件的人，還是保有一絲希望。現(xiàn)在申購(gòu)不到，可以繼續(xù)，哪怕等十年還是輪不到，至少那一絲希望還在，沒被掐滅。
這是政府「恩賜」給普通民眾的。暫時(shí)買不到的人，不會(huì)覺得不公平。暫時(shí)買不到的人，只會(huì)覺得自己運(yùn)氣不夠好。
但是，萬(wàn)科給小米員工的那種房子，普通民眾得不到一絲希望。況且，那是企業(yè)行為，很容易被認(rèn)為是企業(yè)與企業(yè)之間的「媾和」。
所以，就黃了。
表面上，萬(wàn)科沒花政府一分錢，就讓小米員工獲得了住房上的「福利」。萬(wàn)科從政府手上獲得的地價(jià)是便宜，但這種便宜是政府設(shè)計(jì)出來(lái)了，是政府為了避免「地王」而設(shè)計(jì)出來(lái)的。
所以，誰(shuí)都沒有錯(cuò)吧。
3nd
那么，該不該給高科技人才解決住房問題？怎么解決？
前陣子，跟吳曉波在節(jié)目中聊樓市，他說丁磊找他幫忙寫封信給杭州市政府，說網(wǎng)易每年都交在杭州叫上百億的稅，政府能不能拿出一部分來(lái)，給網(wǎng)易員工解決住房問題。
信是寫了。但是石沉大海了。
大家都有道理。網(wǎng)易有道理，政府沒回應(yīng)也有道理。
我們?cè)倩仡^看比較一下「網(wǎng)易模式」和「小米模式」。網(wǎng)易是主動(dòng)希冀政府來(lái)解決，小米是被動(dòng)地被萬(wàn)科找上了門。但這兩種模式都沒成。
還有一家互聯(lián)網(wǎng)公司做成了，阿里巴巴。
阿里巴巴在杭州西溪建了一個(gè)總部，政府順便給了他們一小塊宅地，很小，建了 380 套房子。聽起來(lái)不少？但是阿里有幾萬(wàn)名員工。價(jià)格是比市場(chǎng)價(jià)便宜，那么賣給誰(shuí)？按資歷、按住房需求緊迫度等等標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分配。但要買的人還是太多，所以，最后，只能搖號(hào)抽簽，拼運(yùn)氣。
▼三家互聯(lián)網(wǎng)公司的員工房之夢(mèng)
我們假設(shè)，丁磊的信獲得了政府的回應(yīng)，政府真的拿出網(wǎng)易交的一部分稅收給網(wǎng)易員工解決住房問題，那么，分給誰(shuí)？怎么分才是公平？怎么分才不用拼運(yùn)氣？恐怕，網(wǎng)易員工最終還是得拼運(yùn)氣吧。
如果一項(xiàng)福利，最終只能靠拼運(yùn)氣獲得，那就是假福利，或者說是不公平的福利。
市場(chǎng)化，可以不需要那么講公平；但福利，必須講究每一個(gè)環(huán)節(jié)的公平吧。
可是，我們的國(guó)家，在住房這個(gè)問題上，還是努力想給更多人福利。那么多人都想要，所以，給得越多，不公平也就越多。
通常，福利有兩種給予模式：只給最窮的人，以體現(xiàn)弱者關(guān)懷；或者給有能力的人才，以體現(xiàn)對(duì)人才的重視。
但是，小米的那些人才，得不到；中國(guó)最窮的那些人，也得不到。想在房子上占到政府的便宜，只有靠運(yùn)氣，或者……權(quán)力。
所以，大家都不用抱怨。
4th
出路在哪里？
如果你運(yùn)氣沒那么好，等不到天下掉下來(lái)的餡餅，那就更努力地賺錢吧。
